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    • 青年租房扎心报告:超70%网友认为必须买房


      来源:www.xjcare.com  2018-01-12 16:02


      2017年对于租赁市场而言是不平凡的一年,从“租售同权”到“长租公寓”,“租”这个字眼频频进入大众视野。而这些,对于身处租房环境中的大部份——租房青年们,又有何种影响?

      由腾讯房产发布的《2017租赁时代白皮书》于1月11日新鲜出炉,通过多个城市在线调查得出,有超过42万网友成功填写了调查问卷。

      本次调查针对人群画像、租房感受、租房渠道、偏好选择、承受能力、换租情况等多个维度进行分析。调查显示,62.6%的租户对于租房的感受是“无奈”;50.5%的租户租房渠道是通过中介;65.05%的女性租户表示不能接受与异性合租;75.5%的网友拒绝一辈子租房过日子......

      一线城市租金水平远高于全国平均水平

      在一线城市奋斗的青年,除在享受着大城市的城市福利之外,还承担着远远高于全国平均水平的房价。租金高、租金占收入比例高,可能正是租房青年们“无奈”的来源。调查显示,62.6%的青年的租房最大的感受是“无奈”,远远高于占据12.7%的“疲惫”、9.4%的“孤独”、“无感”。

      (一)租金金额

      在全国范围内,超7成网友租金在2000元以下,其中40.9%的网友租金在1000-1999之间,31.8%的网友租金在1000元以下。另外,15%网友房租在2000-2999之间,房租在3000-3999元以及4000元以上的的比例较低,分别是6.2%和6.1%

      具体到北京(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘)等一线城市则大有不同。房租在1000-3000之间为主力军,分别占比50%、57.6%、54.2%。且房租在3000以上的亦不在少数,分别为44.4%、35.8%、27.7%。

      值得注意的是,北京房租超过4000的比例为26.4%,远大于上海的18.7%和深圳的17.3%。

      (二)租金占收入比例

      对于房租占月收入比重,全国范围内,超五成网友房租占月收入10%-30%,24.9%网友是房租占月收入的30%-50%。房租占比10%以下的比例为13.3%,房租占收入一半以上比例最少,为7.8%。

      具体到一线城市,房租占比比例与全国情况相似。北京、上海、深圳房租占月收入10%-30%之间的比例分别是39.9%、44.4%、55.7%;房租占月收入30%-50%之间的比例分别是33%、34.2%、23.1%。总体来说,深圳房租占月收入比例与全国情况更为相像,而北京、上海则在30%-50%占比区间更高。

      一线城市租房更不稳定换租住地最大原因是工作地点变更

      搬家、换租住地的次数可以直接反映出租房的稳定度和安全感。北上深的租户相对与其他地区租户而言,搬家次数更多、换租住地间隔时间更短,对于一线城市的租房青年承受着更多的不确定性。

      (一)搬家次数

      调查发现,全国范围内27.5%的青年都表示经历过五次搬家。经历过一次搬家的人数比例仅为15.5%。一线城市搬家为5次以上的比例明显高于全国总体平均水平,北京、上海、深圳搬家次数为5次以上的比例分别为38.3%、39.4%、35.3%。

      (二)换租住地间隔时间

      45.7%的租户表示一年至两年换一次租住地,37.4%的租户则是两年以上换一次租住地。仅有1.4%的网友表示三个月不到就会搬家。具体到北京、上海、深圳,一年至两年换一次租住地的比例分别为43.6%、48.5%、43.4%,与全国平均水平持平;两年以上换一次租住地的比例分别为36.6%、38%、47.5%。深圳两年以上换一次租住地的比例要明显高于北京、上海以及全国平均水平。

      出乎意料的是,换租地的最大原因不是因为房租问题,而是工作地点的变更,占比接近5成,其次房租上涨、租约到期、改善生活环境以及生活状态变化分别占比35.3%、30.1%、29.2%、25.9%。

      租房首要考虑因为为房租租户最爱两居室

      房子是租来的,但生活不是。租房青年们在租房过程中不仅会考虑房租问题,交通、安全、小区环境、配套设施都成为考虑的重要因素。并且对于房子的大小以及私密性有更多的要求。

      租房首先要考虑的因素,top1和top2分别是房租价格和交通位置,分别占据73.7%与68.5%。其次,关注度较高的有安全问题、小区环境和配套设施,网友关注度分别为40.9%、37.3%和35.7%。

      对于租房面积的大小,63.3%的租户要求租房面积在25平以上;33.7%的网友要求租房面积在10-25平之间,仅有3.1%的网友接受面积为10平米以下的房间。与之相应的,网友最关心的户型是两居室,占53.2%;其次是一居室,占31.1;而三居室和三居室以上关注度都较低,分别占比13%与2.8%。

      中介仍是主要渠道女性接受与异性合租比例低