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  • 下一步楼市怎么走?从这些信号里读懂买房窗口期!

    2017-11-19 15:29 来源:优财经 房地产 /房价

    原标题:下一步楼市怎么走?从这些信号里读懂买房窗口期!

    南京千万富翁集体“露宿”街头

    前几天,南京河西10家楼盘扎堆开盘,比菜市场都热闹,有的热门楼盘排队上千人,不少买房群众们已经手拿小板凳,甚至都带来帐篷,做好打持久战的准备。

    于是我们就看到南京千万富翁集体露宿街头的场景。

    这张图登上很多媒体平台的头条。有媒体说,这个城市疯了!房价还要涨!地产情报站后台的南京粉丝以45度角仰望天空,强忍泪水幽怨的说,打脚骨拐子来气,这么多人买房,房价下跌才有鬼了。

    呃,有鬼没鬼我不知道,不过这还真是南京房价下行的信号。

    我们看南京商品住宅月度供应,从16年10月份以后,可以说都是供应量很少的状态。老百姓有段时间根本买不到房子。经过住建部对南京捂盘情况的整顿,房企年底又要回笼资金,所以10月份的商品房供应量跟八九月份比,确实增加了,有存货了。所以才出现开盘潮的这个现象。

    (数据来自同步集团)

    一直苦于没有房源买不到房子的乡亲们,一下子看到这么多房源放出来,如大旱盼甘霖。更何况,新盘价格3W5左右,二手房4W5,一套房子便宜了近100万,即买即赚啊。

    便宜100万的房子,谁不心动,谁不眼红?

    所以,造成如此轰动现象的根本原因,一是市场新盘少,来新盘要抢,二是,真的特别便宜,俗话说的好,有便宜不赚不是那啥啥啥嘛。

    集体开盘是市场下行的信号

    集体开盘是市场下行的信号。

    我才不是睁着眼睛说瞎话。大牛市的时候,新盘一天一个价,还陆续有人进场,付款的时候眼睛眨都不眨一下,那才叫市场上行。

    但大多数一二线城市新房都是有备案价限制的。多个城市备案价格要求就是:原则上不能高于去年10月份均价。所以,大牛市你看到的是,新房不涨,二手房疯涨的市场。

    在最牛市的时候,开发商都是捂盘销售的——傻子都知道房价在疯涨,凭啥要俺卖这么便宜?

    那为什么现在不捂盘,老老实实的卖这么便宜了呢?

    为什么,10个盘就跟商量好的一样,一起开盘呢?

    因为开发商认怂了。一是对未来行情确实不看好,知道房子不大好卖了。二是,这波韭菜也积累了半年多时间了。你不收割,其他人收割了,你还怎么搞业绩?年底分红要不要啦?

    所以,开发商集体开盘,是市场下行的信号。

    出现集体开盘的城市(以后会越来越多),该怎么选房?

    首先选新房,要么就等二手房降价。

    二手房会降价吗?一定会。大多数有备案价的城市,新房和二手房已经是竞争关系了。过去因为买不到新房,大家才会买二手。但现在新房开始放量,二手房房东看到这么多新房出来,为了促进成交,也会降价的。我们要做的,就是在下跌中择时上车。

    明年应该不会出现有独立行情的城市

    本轮全国房价上涨的顺序有非常明显的板块轮动。大概是一线→强二线、省会→一线周边三四线→三四线这样的城市等级次序。板块上是由东部传到到中部再到西部。

    那么下跌,基本上也应该是这个次序。目前一二线大部分熄火,中西部还在小涨,三四线也在涨。