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当前位置: 首页 > E网专题 > 汽车用品 > 西安楼市最新消息:新房房价还在涨?




  •   西安被人们成为是楼市发展最迅速的城市之一,在最新的成交数据上看,西安的房价还在持续上涨吗?它的楼市成交量是不是依旧高温的情形呢?

      9月西安商品住宅成交规模锐减至80万㎡,成交量为近一年最低,也使得持续一年的商品住宅火爆局面,在政策持续加码及连续阴雨天气等因素的影响下,戛然而止。而进入10月,天气转晴气温上升,各家售楼部上客量不减,但各家房企无论从拿证速度或开盘频率上来说,都显得“慢半拍”。

      数据显示,10月前三周,西安商品住宅总成交量仅为73.63万㎡,上周,西安商品住宅月度销量仅为15.23万㎡,环比下滑50.56%。

      监测数据显示,上周西安仅有4家房企拿证,分别为缤纷新时代、中国铁建国际城、华海湖滨会馆及万达西安One,其中仅有1家项目开盘,为万达西安One,开盘当天整体去化率为38%。

      虽然上周(10.16-10.22日)西安共有4个项目拿到预售证,共批售房源1268套,但其中的商品住宅房源仅为156套,占比12.3%,其余均为商业、办公或车位,因此房源释放量明显缩水。

      上周西安楼市整体看似冷清,但不缺“热销楼盘”。比如,融创在咸阳收购的丽彩项目融创观澜壹号,上周末进行了首次开盘。

      虽然公示的成交价格为8500-9600元/㎡,但据了解,当日有额外5个点的高优惠。且推出的高层、小高层房源最低成交价为7000元/㎡左右。由于不限购及首开底价双重利好,其单日去化率高达91%,其销售人员透露:“由于不限购,而且房子是精装改善型产品,因此西安购房者占比达6-7成。”

      西省房地产研究会会长王圣学介绍,此次再提“房子是用来住的不是炒的”,说明中央高度关注住房这个民生工程。房地产市场有自己的游戏规则,政府推动其发展也只是为了解决人民群众的住房问题。十九大报告中提出这句话,同时也是给一些一线城市、房价过高过热的地方敲警钟。

      西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为,目的是让房子回归居住的本性,让全体人民住有所居。

      克尔瑞西安公司总经理朱郁表示,这是对市场的再次评估和强调,使市场定位再次明确,方向再次把控,未来整体市场的发展都会以“房子是用来住的不是炒的”为线路图和前提。这也是进一步指令性的口号,再次对市场进行稳定和强化,预示着未来房地产不会存在拐点和泡沫。对未来的市场格局已经把控好,并且进一步将满足人居建设和美好生活的愿景落到实处。在经济结构里,预示着房地产市场的价格和供应也会总体平稳。

      建议当下符合购房条件的刚需置业者在自己预算内尽早下手,改善型的购房者可以再等等,且不要炒房子。此外,部分银行收紧房贷,且贷款利率提高,贷款周期延长,对于购房资格审核更加严厉,打击投机行为,市场更加规范,西安房产市场未来发展整体被看好。