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当前位置: 首页 > E网专题 > 汽车用品 > 【民生观察】调控政策背景下的兰州楼市




  • 11月18日,国家统计局公布的“2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前。

    在一、二线城市房价“稳中有降”的大势下,1至9月兰州市商品房销售面积增速明显放缓,全市商品房销售面积同比下降13.18%,新建商品房价格环比也几乎原地踏步。

    多数专家表示,“在‘房子是用来住的不是炒的’理念指引下,可预见未来几年内兰州的房地产市场热度将会降温。”

    1 楼市调控加码前夜

    “哎,我告诉你,我们单位谁谁又买了一套房。”

    “我们要不要也凑钱买一套。”李玉侃放下半碗米饭,认真地看着妻子,接上了妻子口头禅般的下一句话。

    “是啊,是啊,要不要买?”妻子杨雯雯扬起脸,目光坚定,期待着李玉侃的答复,但丈夫同样是一句口头禅,“首付从哪来?”

    5年前结婚的时候,李玉侃在城关区雁滩买房几乎掏空了家里所有的积蓄,如今房贷尚有5年才能还清。如果再考虑买房,势必又要四处举债。

    自今年5月以来,关于买不买第二套住房的话题几乎成了他们家餐桌上讨论的主题,每一次都以妻子杨雯雯一句,“切,跟你说这事就是白费劲”结束当天的讨论。

    之后,往往是杨雯雯在微信群里和同事、朋友继续讨论要不要买房,而丈夫李玉侃则开始收拾碗筷,趁着在厨房洗碗的工夫,有时候他也会在心里盘算一下到底要不要再买一套房子,哪怕面积小点。

    杨雯雯和李玉侃的焦虑始于今年4月28日,兰州市出台《关于贯彻执行兰州市人民政府<关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见>有关住房限购政策的通知》。

    该《通知》要求对城关区、七里河区、安宁区范围内的新建商品住房、二手住房实施限购(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)。以家庭(包括配偶及未成年子女)为单位,非兰州市户籍家庭在限购区域内已有一套(含一套)以上住房的,不得在限购区域内再次购买新建商品住房及二手住房;兰州市户籍家庭(家庭成员中至少有一名为兰州市户籍或一名驻兰部队现役军人、现役武警)在限购区域已有两套(含两套)以上住房的,不得在限购区域内再次购买新建商品住房及二手住房。

    楼市调控政策突然而至,令市场一度措手不及。

    也就是这个时候,杨雯雯发现周围的不少同事开始盘算着买房,大家闲聊时,话题就集中到新楼盘和房价。

    杨雯雯是兰州市西固区一名年轻公务员,也许是受到了这种气氛的感染,她莫名地觉得自己也应该考虑考虑再买一套房了,当她陪着一位同事去了西固区合水路一家楼盘看了房子之后,想买房的冲动就越发强烈了。

    那天,售楼部的销售告诉他们,“我们这里已经是尾盘了,看中的房子如果不出手可能就真的没了,再说现在兰州市其他三个区已经限购了。”

    李玉侃回忆起刚刚度过的这个夏天,“妻子就像中了魔怔,我们俩晚上一回到家,她就给我分析政策,分析楼价,说每一次调控之后必然伴随着房价的上涨,人挣钱,累劈一年才几万,钱挣钱,嘿,你就算去吧……”

    过去的一个夏天,杨雯雯一直在游说丈夫李玉侃。而这个时候,仅杨雯雯的一个科室9个人就有3个人通过各种方式筹钱购买了第二套住房。

    2 楼市调控加码

    李玉侃和妻子杨雯雯两个人,一个在城关区上班,一个在西固区上班,本打算结婚后托关系将妻子调到城关区工作,但调动的事至今无果。

    妻子杨雯雯每天早上起早从雁滩赶到西固上班,五六年下来早已精疲力竭。丈夫李玉侃也是看在眼里,疼在心里。3年前,又贷款买了汽车,可拥堵的交通,不但没有从根本上缓解妻子上班的困难,他还得开始早起开车送妻子上班。

    “我受够了,不想再每天这么折腾了,买房吧。”8月份的一天,杨雯雯不再用商量的口气说买房这件事了,李玉侃知道,再多托辞已经无用。

    每个周末,两口子开车去西固的各个楼盘看房。西固西路与化工路交会的西北向,一个规划了十余栋住宅和商业体的项目正在建设中。

    但是,李玉侃和杨雯雯权衡之后,觉得在区位和房价之间,他们能舍弃的就是区位了。可是去售楼中心询问,李玉侃和杨雯雯的心凉了半截,销售经理告诉他们,“现房就只有几套了,还得是和车位捆绑销售,只买房子不要车位,就只能等期房。”杨雯雯赶紧问,“期房也行啊,等到啥时候?”销售经理从31层的窗户往下指指,“喏,正挖地基呢,按照进度2019年年底吧。”

    几个楼盘看下来,杨雯雯对丈夫说,“你看看,这房子都卖疯了,这回你相信了吧。”