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当前位置: 首页 > E网专题 > 汽车用品 > [克而瑞]23城11月楼市走势预判




  •   北京(王秀玲)

     楼市现状:

      10月北京商品住宅供应同环比大降,跌至年内最低值,新房和二手房成交同比也双双大幅回落超70%。新开盘项目数量少,以中高档产品为主,主要集中在边远区域,除城建万科城外,其余项目开盘去化率均不足35%。政策方面,计划与廊坊北三县统一规划,继续深入推进共有产权住房和租赁住房制度。土地市场本月新增5块综合性经营用地,综合地块均设置了商品住宅销售价格上限;土地成交小幅回暖, 9幅地块中2幅住宅部分全部为建设自住型商品房,其余7幅均设置商品住宅销售价格上限,不少开发商拿地开始转向租赁市场。

      上海(李振宇)

      楼市现状:

      10月,上海商品住宅成交创今年新低,供应不足1万方,同环比跌幅超90%,在政府严控下只有1个项目拿到预售证,很多高端楼盘至今仍不愿意调低价格,所以开盘时间一直在拖延。市场供不应求持续,部分楼盘由于自身情况选择推售,但价格与之前持平甚至降低,因此去化程度较好。案场到访量很少,一方面是因为无产品可卖,另一方面由于国家对市场严管,导致客群观望情绪严重。土拍市场异常安静,共成交12幅土地,成交价格平稳,溢价率均为零,其中有5块地是租赁性用地,之后还将继续加大租赁住宅用地的推售力度,预计在十一月份还将推出9幅租赁用地。新开工意愿上由于租赁用地开发经验不足和政府政策的限制要求不够完善,大多企业选择延长施工时间,以时间换取空间。

      后市预判:

      供应:供应节奏不会有较大波动,但相对本月会有所好转。

      成交:目前市场情况下,成交取决于供应,供应不足的情况下,成交量不会有大突破。

      房价:目前市场以刚需为主,临近年末成交量不足的情况下,由于成交结构影响,价格会有微小上涨。

      热点区域/板块:11月以租赁用地、宅地出让区域为热点区域,如宝山、金山、闵行、浦东、松江、长宁。

     广州(梁永光)

     楼市现状:

      10月,广州商品住宅供应量较上月下滑4成,降幅在预期之中,成交量虽小幅回升1成,但整体仍处低位,主要是网签量严重不如预期。新开盘和加推盘共27个,比上月增加10个,平均去化率不足6成,受限购限价严格影响,刚需楼盘入市门槛高表现尤为明显。政策上连出3份有关房屋租赁的文件,从多角度规范房屋租赁市场,开启租赁合同“线上”备案模式。10月两轮土拍共成交8幅住宅用地,首宗全自持+摇号租赁地块摇号拍出,总体上开发商拿地积极性有所下降,价格回归理性,土地市场稍有降温。

      后市预判:

      供应:预计全月供应将比10月有所减少。

      成交:“金九银十”去化不力,预计11月份开发商将会加大出货力度,但政府并无放开网签的迹象,预计整体市场会比较平稳,网签量在6000套左右徘徊的可能性较大。

      房价:局部松动的趋势已经形成,随着年底冲刺节点的到来,外围货量充足的大盘,预计有5%-10%的折扣空间。

     深圳(陈洪海)

      楼市现状:

      10月,金融资金面和政策面的双重压力犹在,深圳商品住宅供应量有所增加,但成交状况不甚理想,以刚需产品为主,主要集中在龙岗、光明新区、宝安和南山。8 个项目新开盘入市,去化程度一般,分布在宝安和龙岗,客户以地缘性客户为主,置业目的多为投资。政策方面,一方面多家银行上调首套房贷利率,放贷速度普遍趋缓,无形中增加购房成本;另一方面增加租赁用地的供应,培育住房租赁市场供应主体。土地市场清冷,仅成交1宗商办用地。因国庆8天假期间无法办理二手房过户,10月深圳的二手住宅成交量不宜与9月相比,但同比依然跌幅较大。

     后市预判:

      供应:年底开发商冲刺业绩,预计后续会集中推盘入市。

      成交:金九银十”深圳新房市场成交状况不理想,开发商全年业绩压力大,预计11开盘项目优惠力度会加大,购房热情增长。

      房价:11月入市项目多处于地铁口,且近一半项目在龙岗区,成交均价后市呈上升状态,预计在5.5-6万元/平方米。

      热点区域/板块:深圳关内新房市场已趋于平静,热点区域仍然会延续10月---龙岗、宝安、南山、龙华区。

     天津(张福娜)

     楼市现状: