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当前位置: 首页 > E网专题 > 汽车用品 > 楼市问答:17号线沿线楼盘哪些适合投资?




  • 叶老师你好,我想请问,17号线沿线哪些楼盘适合投资,预算约400万以内,还有青浦有学区房加近地铁的楼盘吗?

    答:青浦的学区房(上海中原、代理、租房)好像基本集中在青浦新城(板块楼盘、地图选房),比如:青浦区(区域楼盘、地图选房)实验小学(东部和西部校区都算)和青浦区庆华小学,但青浦的学区房和市区的学区房比肯定不在一个档次上的。除此之外,就是国际学校,西华和美国梦沃都是在徐泾(板块楼盘、地图选房)。按照你的预算,青浦新城更合适点。

    @有态度网友07bJGs

    我的房子都交首付款了,代款时因我有信入卡不良记录银行不给代款通知,结果房产商就已代不下款为由房子不买给我了,把首付全部退还入我,开发商的做法对不对?

    答:你们的买房合约上应该写了房款的到账时间,这个房款不是单单指首付,而是指全部房款,也就是首付和银行贷给你的钱。而贷款属于你和银行之间的业务关系,跟开发商是没有关系的。现在因为你和银行之间的问题,导致贷款贷不出,从你和开发商的购房合同约定来说,就是你没有在规定时间内付清房款,开发商退首付给你没什么毛病。或者如果你可以在合约规定时间内,直接付清剩下的房款,那么开发商就没理由不卖房子给你。个人资信情况最好在买房前就去做好调查,这样比较保险。

    @有态度网友06AaXI

    叶老师,现在是置换的好时机么,要不要再等等!

    答:资金没问题的话,可以看置换。

    @有态度网友06Fwup

    你好,我准备在杭州临平北位置偏的地方买房子,价格比较便宜,现在利率上涨,不知道现在是不是好的时机买?怕不买以后更买不起了。

    答:如果其他都满意,只是纠结利率的话,建议还是买,现在房产利率还是属于低的。

    @有态度网友07b3_Y

    首套预算600,选靠市区老破小,次新房,还是近郊新房?二手房的话哪个片区,年份多少的楼盘合适?新房如果差价一万左右,是买小面积大品牌盘还是大面积刚需盘?目标是婚前自住和父母住,考虑舒适度,尽量考虑轨交1小时到市区,工作目前在浦东,也可能很快变动,因此以人广为中心比较合适。

    答:考虑跟父母一起,要求舒适度,那么至少面积段要在120㎡左右的3房,如果是一手房,基本也就是5万的单价,二手房(房源、代理、租房)考虑个税费,考虑个装修费,那也就是4万左右,不考虑装修差不多就是4万5。按照你的要求,浦东今年一手房没什么盘,比较符合你预算的主要在周康,但应该也是尾盘了,其他要么没开,要么太远你未必看得上。浦西,闵行江川有个凤凰城报价大概在5万;宝山共康的中环国际均价也差不多5万,但离地铁有点距离,再远点南大板块,规划15号线在建也可以看看;嘉定南翔可以看看,再远的估计轨交1个小时也有点够呛。差不多就这些,至于二手房,选择余地就很大了,找个二手房网站自己筛一下就能估计个大概的区域了。

    @160438832

    目前在江桥有一套住房三房,工作在中环靠近西站边上,现想买第二套,主要是将现在手中资金保值增值。另有了二胎考虑挂户口读书,一定要有电梯,考虑老人过来带小孩分开住方便以后也可养老居住。不能相距太远。预算320万你小两房,请教有什么推荐区域?

    答:按你的要求,首先满足距离相对比较近的条件,你的选择基本就放在了普陀和嘉定,普陀比较好的学校基本是在长风、武宁、长寿、光新、万里,离你比较近的也就是长风了,但那边普遍是老房子居多,新的这几年的基本都是大面积高端住宅,你要找有电梯的也有点难。要么就看嘉定,主城区的学校,那边基本上以你的价位段可以选择的余地也就多了。但总体来说,普陀嘉定的学区都比较一般。

    @网易网友

    叶老师,现在手上资金有限,外地无房,社保交了三年还差2年满五。我现在是先在上海周边买一套,以后置换回上海好,还是等两年在上海买一套好?另外千灯的碧桂园世纪城怎么样?以后置换的话好出手吗?

    答:如果要买昆山,建议以高铁沿线优先,如果你自己住,高铁我记得基本是10分钟一班,到上海站大概20分钟样子,肯定比其他地方方便。至于未来转手,基于上海和昆山的关系,沿高铁的房子受众面肯定更大一点。现在买房的好处是,至少上车了,就算是住房不炒的大前提下,保值性肯定也比放在银行强,但另一方面,要面对2个问题,一个是如果今年的贷款政策是个长期政策,你买过房,以后就算出手再买,只要用了贷款,也算二套了,重新买房首付可能要7成;另一个是,昆山会不会限售,但这点相对来说问题不大,因为你本来就要再等2年,也许跟限售的时间正好重合抵消了。

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